Có thể đánh giá ngôi nhà đẹp hay không, có sang trọng hay không thì cũng xác định được căn nhà thiết kế theo phong cách nào thì nhìn vẻ bền ngoài chúng ta, cũng cần chú ý đến kiến trúc và nội thất ở bên trong căn nhà. Vì nội thất căn nhà cũng chính là linh hồn của ngôi nhà, đồ nội thất được phân khúc nhiều mức giá khác nhau từ cao cho đến thấp. Chính vì thế bài viết hôm này sẽ đề cập đến chi phí thiết kế nhà và nội thất năm 2022 để mọi người có thể tham khảo nhé.
1.Tìm hiểu chi phí thiết kế nhà hiện nay hết bao nhiêu tiền?
Trước khi thiết kế và xây dựng nên một căn nhà, thì chi phí thiết kế nhà sẽ ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố khác nhau. Với nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại, tân cổ điển, mái thái, thì giá cũng sẽ khác nhau. Hơn nữa, địa điểm xây dựng, thời gian thi công và hoàn thành chất lượng của vật liệu xây dựng cũng là những yếu tố ảnh hưởng rất lớn, đến chi phí thiết kế và xây dựng nhà ở.
Theo như những gì chúng tôi cập nhật, thì thị trường hiện nay nói chung về giá thiết kế hiện nay, thì chúng tôi xin được mang đến cho các bạn những thông tin chi tiết nhất về chi phí thiết kế nhà ở và nội thất năm 2022.
1.1 Chi phí thiết nhà chia làm 3 nhóm chính như sau
Với ngôi nhà hiện đại theo gói thông dụng, chưa có nội thất hoặc là có nội thất 3D, giá cả sẽ dao động từ 110.000 đồng/m2 – 180.000 đồng/m2.
Còn đối với nhà mái thái dao động từ 120.000 đồng/m2 – 190.000 đồng/m2, cũng sẽ tùy vào bản vẽ không có nội thất 3D, thì chi phí sẽ rẻ hơn nhiều.
Vậy thì nhà tân cổ điển, sẽ có mức giá cao nhất từ 140.000 đồng/m2 – 200.000 đồng/m2, tùy vào yêu cầu cơ bản, có bản thiết kế kiến trúc nội thất hay không. Đối với mức giá trên đối với những công trình nhà phố 2 mặt tiền, thì chi phí sẽ tăng thêm 10.000 đồng/m2.
1.2 Đối với diện tích xây dựng lớn thì chi phí thiết kế sẽ nhỏ hơn
Còn những căn nhà phố có diện tích là 200 đến 300m2, chưa có thiết kế 3D nội thất thì đơn giá sẽ là 130.000 đồng/m2.
Có thể từ 301- 400m2 thì đơn giá sẽ giảm 10.000 đồng/m2, 400- 1000m2 là 110.000 đồng/m2.
Còn đối với những ngôi nhà phố, có bản vẽ 3D nội thất thì dao động từ 160.000 đồng/m2 – 180.000 đồng/m2 tuỳ thuộc vào diện tích thi công như trên.
Còn phần chi phí xây dựng nhà, sẽ được chia làm đơn giá khác nhau với thi công phần thô hoặc thi công trọn gói.
+ Chi phí phần thô:
Còn về phần chi phí thiết kế xây dựng phần thô, với những căn nhà hiện đại có diện tích nhỏ hơn 350m2 thì đơn giá là 3.200.000 đồng/m2.
Nhà mặt tiền cổ điển có mái là 3.350.000 đồng/m2 dưới 350m2. Riêng đối với những nhà phố có 2 mặt tiền thì sẽ tăng thêm từ 50.000 đồng/m2 – 100.000 đồng/m2. Còn nếu thiết kế điện nước âm tường thì tăng thêm 200.000 đồng/m2.
+ Chi phí trọn gói:
Đối với những công trình thi công trọn gói, nếu chọn gói đầu tư trung bình khá trở lên thì giá từ 5.000.000 đồng/m2 – 6.500.000 đồng/m2. Còn đối với gói đầu tư khá thì đơn giá từ 6.500.000 đồng/m2 – 7.500.000 đồng/m2. Phần hàng rào cổng và các đường phào chỉ sẽ được tính riêng tuỳ vào độ khó của nó.
Nếu như vậy thì có thể thấy chi phí thiết kế nhà ở hiện nay, cực kỳ đa dạng và nó sẽ phụ thuộc rất nhiều vào diện tích xây dựng của bạn, bạn đang ở khu vực nào nữa. Đối với những yếu tốt xung quanh về thị trường, tác động sẽ có 1 chi phí phù hợp nhất. Điều đó để thấy việc tìm được kỹ sư, thiết kế giỏi, và có thù lao con số vừa phải cũng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều đó. Chính vì vậy, hãy tham khảo thật kỹ giá trên thị trường thiết kế hiện nay nhé.
1.3 Hướng dẫn cách tính diện tích thi công và chi phí xây dựng nhà cụ thể
Để có thể tính được diện tích thi công cũng như chi phí chung nhất, để xây dựng các bạn nên chú ý những vấn đề sau:
Trước tiên:
- Phần móng = 30% – 50% diện tích phần thô tuỳ thuộc vào hình thức đổ móng.
- Diện tích sàn = 100% diện tích phần thô.
- Diện tích mái sẽ khác nhau tuỳ vào kiến trúc mái. Hoặc là mái tole (20 – 30% diện tích), mái đúc lợp ngói chiếm 100% diện tích, …
2.Chi phí thiết kế nội thất hiện tại năm 2022 khoảng bao nhiêu tiền?
Nếu như đối với mỗi con người, đôi mắt chính là cửa sổ tâm hồn, giúp chúng ta có thể nhìn thấy được tất cả mọi thứ, thì nội thất là linh hồn tạo nên tính thẩm mỹ cho một ngôi nhà. Với ngôi nhà bên ngoài, có đẹp ra sao khi mà bên trong nội thất không ấn tượng, thì được coi như các bạn đã thất bại, chính vì thế mà các mẫu thiết kế nhà phải đi liền với nội thất là như vậy.
2.1 Giá thiết kế nội thất được tính theo m2 như nào
Với nội thất sẽ đồng bộ, với phong cảnh thiết kế của căn nhà để làm nổi bật được phong cách đó. Chi phí khi thiết kế nội thất cho từng mẫu nhà, từ hiện đại, tân cổ điển, cổ điển lần lượt sẽ là 90.000 đồng/m2, 120.000 đồng/m2, 180.000 đồng/m2.
Còn đối với về chi phí thi công nội thất, sẽ phụ thuộc vào số lượng, mẫu mã cũng như chất liệu để có từng mức giá khác nhau, rất nhiều các yếu tố quyết định được giá thành, của những món đồ nội thất. Chính vì thế, chúng ta sẽ đưa ra một ví dụ cụ thể để có thể hình dung ra một cách dễ dàng hơn nhé. Những hạng mục chúng ta cần tính sẽ bao gồm: đường điện nước; vật tư đồ điện nước; làm trần; lát sàn; sơn tường; đồ gia dụng, nội thất; …
Đối với điện nước là huyết mạch quan trọng, của cả căn nhà nên bạn cần chú trọng về vấn đề này. Còn đối với đơn giá thi công điện dán dây, hay lắp đặt dao động từ 60.000 đồng/m2 đến 70.000 đồng/m2. Bên cạnh đó các vật tư cần mua là thiết bị dẫn điện, cầu dao, công tắc, aptômat, cầu chí, đường ống dẫn nước, vòi nước, đường ống điều hoà, … Điện nước rất quan trọng nên chúng tôi khuyên các bạn nên mua những vật tư có chất lượng tốt để đảm bảo an toàn cho cả gia đình.
Với một căn nhà diện tích 100m2 hai tầng thì tổng chi phí cho việc này sẽ rơi vào khoảng 35 triệu tính cả tiền thuê nhân công.
2.2 Chi phí làm trần thạch cao
Hiện nay, thì trần có thể làm trần thạch cao, trần gỗ hoặc là tranh vẽ 3D. Với chi phí để làm trần thạch cao sẽ có giá dao động từ 180.000 đồng/m2 – 250.000 đồng/m2 tuỳ vào diện tích và hạng mục. Tổng chi phí khi làm trần với ngôi nhà 200 m2 là 38 triệu đồng.
2.3 Chi phí màu sắc sơn
Còn đối với màu sắc sơn và chất lượng sơn, sẽ được quantâm từ sơn lót, sơn trên bề mặt. Thường thì cắc gia đình, sẽ sơn 2 lần lót và 2 lần sơn để đảm bảo được độ bền màu sau này. Đối với giá sơn hàng chất lượng dao động giá từ 800.000 đồng – 1.500.000 đồng cho 1 thùng sơn 5 lít, còn thùng sơn 20 lít có thể rẻ hoặc đắt hơn tuỳ vào chất lượng sơn. Còn với giá thuê nhân công là 18 triệu đến 21 triệu đồng tuỳ thuộc vào thợ và yêu cầu của gai chủ. Vậy căn nhà 200m2 sẽ tốn khoảng 140 triệu đồng.
2.4 Chi phí lát sàn bao nhiêu
Về chi phí lát sàn thì sàn bằng gỗ, gạch cũng đều phụ thuộc vào điều kiện kinh tế, sở thích của mỗi gia chủ. Với sàn gỗ tự nhiên sẽ có giá thành cực đắt đỏ, nhưng tuổi thọ sử dụng vô cùng lâu, sẽ khoảng từ 50- 70 năm với đơn giá từ 400.000 đồng/m2 – 2.000.000 đồng/m2. Còn đối với gỗ công nghiệp có chi phí rẻ hơn nhưng không sử dụng bền như gỗ tự nhiên dao động từ 180.000 đồng/m2 – 600.000 đồng/m2. Đa phần các gia đình sử dụng gạch men để lát sàn vì đa dạng về mẫu mã cùng nhiều phân khúc giá khác nhau phù hợp với kinh tế của các gia đình. Nếu ngôi nhà hiện đại có diện tích 200m2 khi lát gỗ công nghiệp thì tổng chi phí sẽ là 60 triệu đồng.
2.5 Chi phí đồ gia dụng
Cuối cùng thì bạn nên tham khảo chi phí gia dụng, là mục tốn nhiều kinh phí nhất đồ gia dụng của gia đình. Đối với từ đồ dùng trong bếp như là: tủ lạnh, bếp từ, lò vi sóng, máy rửa bát, bàn ăn, tủ bếp, đồ trong phòng khách (kệ ti vi, kệ đựng rượu, bàn ghế, đền chùm trang trí, …); phòng làm việc (bàn làm việc, kệ sách, …); phòng ngủ (giường, điều hoà, bàn trang điểm,…); nhà tắm (bồn tắm; bồn rửa mặt, …). Cũng có thể theo điều kiện kinh tế của gia đình mà các bạn có thể lựa chọn những đồ nội thất phù hợp với giá tiền. Bạn cũng, ước chừng với một ngôi nhà sắm đầy đủ đồ nội thất với chất lượng khá dao động khoảng 600 triệu đồng. Có thể nói chi phí của đồ nội thất trong nhà thường chiếm khoảng 70% tổng chi phí hoàn thiện cho một căn nhà.
Vậy thì tổng chi phí trong ngồi nhà 2 tầng hiện đại, với khoảng 100m2 từ tất cả thiết kế, thi công cho đến hoàn thiện, sẽ dao động khoảng gần 2 tỷ đồng. Với mức giá này với các chất liệu vật tư đều ở mức trung bình khá. Mặt khác, với những hộ gia đình lựa chọn gói vật tư cao cấp và đồ nội thất chất lượng tốt thì chi phí sẽ tăng cao hơn rất nhiều so với mức giá mà chúng tôi đưa ra.
Công Ty TNHH Xây Dựng Thương Mại & Đầu Tư Cường Thịnh, chúng tôi hi vọng những đơn giá chi phí thiết kế nhà và nội thất năm 2022. Sẽ giúp các bạn có thể có những định hướng, cũng như chi phí dự trù khi xây dựng nhà. Cùng với cách tính như trên chắc chắn khách hàng cũng như đã có kiến thức chung nhất. Để có thể hỗ trợ khách hàng nhiều nhất cũng như giải đáp thắc mắc chung về những lĩnh vực xây dựng. Bạn hãy liên hệ với Cường Thịnh để được tư vấn và chọn kiến thức sư, nhà thầu uy tín nhất. Mặt khác, có thể lựa chọn những mẫu thiết kế cũng như chất lượng đồ nội thất phù hợp. Chúc bạn sớm có được một công trình như ý trong tương lai cho những người thân yêu.
