Ở nước ta hiện nay phổ biến là các loại đất trồng cây lâu năm. Vậy loại đất trồng cây lâu năm có được phép xây dựng trên đó không?. Cùng Cường Thịnh chúng tôi giải đáp những thắc mắc trên ở trong bài viết dưới đây nhé.
1. Tìm hiểu đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo khoản 1 điều 10 của luật đất đai năm 2013, các loại đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Và nhóm đất này có mục đích sử dụng là để trồng các loại cây, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm như sau:
– Đối với các loại cây công nghiệp lâu năm: Là những loại cây cho ra các sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải trải qua chế biến mới sử dụng được như các loại cây: cao su, ca cao, cà phê, hồ tiêu, điều…
– Đối với cây ăn quả lâu năm: Là những loại cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc có thể là kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài và một số loại cây khác…
– Đối với cây dược liệu lâu năm bao gồm các cây cho ra những sản phẩm làm dượt liệu như: quế, hồi, sâm, long não….
– Đối với các loại cây lâu năm khác có thể là những loại cây lâu năm nhưng để lấy gỗ, hoặc làm bóng mát, làm cảnh như: như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng…kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.
2. Trả lời thắc mắc – loại đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không?
Theo như điều 6 của luật đất đai năm 2013 về các quy định tài nguyên sử dụng đất như sau:
– Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất
– Thực hiện tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích của người sử dụng đất xung quanh.
– Khi người sử dụng đất thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình trong thời gian sử dụng đất, theo quy định của luật và quy định khác của pháp luật có liên quan tới nhau.
– Và khi mục đích sử dụng đất được ghi rõ tại trang 2 theo quy định tại điểm A khoản 6 của điều 6 thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
Như vậy, có thể nói rằng người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích được ghi rõ trong giấy chứng nhận, trường hợp muốn xây dựng nhà ở thì phải xin phép các cơ quan nhà nước, có thẩm quyền cao hơn để được xây dựng nhà ở khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Những điều cần chú ý: Không phải đơn vị nào cũng được làm đơn xin phép cũng được chuyển mục đích sử dụng đất, vì các cơ quan nhà nước dù có thẩm quyền ra quyết định cũng phải dựa theo quy định và mục đích sử dụng luật đất đai.
Trên đây chúng tôi đã giải thích rõ về việc loại đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không?. Đất trồng cây lâu năm là gì?. Và theo quy định thì không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp hay bất kỳ loại đất nào nếu như không xin phép được mục đích chuyển đổi sử dụng đất.
